住所や氏名の変更があると、不動産登記に反映されるようになります。
令和８年４月１日から住所・氏名変更登記の義務化がスタートしています。
あわせて、スマート変更登記もスタートしています。
■ スマート変更登記とは
スマート変更登記とは、登記官が、職権で住所・氏名の変更登記をしてくれる仕組みです。
住所や氏名の変更があった場合、それが不動産登記にも反映されることになります。
住所・氏名変更登記の義務違反があった場合は、５万円以下の過料となりますが、
スマート変更登記の手続き（検索用情報の申出）をしておくことで、義務違反を避けることができます。
■ スマート変更登記を利用するには
既に不動産を所有している場合は、検索用情報の申出という手続きをする必要があります。
これから不動産を取得する場合は、その登記とあわせて、検索用情報の申出という手続きをする必要があります。
■ スマート変更登記の実施
登記官が、定期的に不動産登記と住基ネットを照合します。
住所・氏名に変更があったことを確認すると、本人の了解を得て、職権で変更登記を実施します。
■こんな方はご相談ください
✓ 引越しをして住所が変わったけど、不動産登記の住所は変更していなかった。
✓ 結婚して名前が変わったけど、不動産登記の氏名は変更していなかった。
✓ スマート変更登記を利用したいけど、何から始めればよいのか分からない。
✓ 自分でやる時間がないので、お任せしたい。
無料相談実施中です。
ぜひご相談ください。
司法書士 ｏｆｆｉｃｅ ＨＡＲＥＲＵ
渡部公久
